存量浮动利率贷款的换锚工作早已从2020年3月1日开始启动了！ 　　一文为数亿房奴仅有答案：房贷要不要换？怎么换？必须自由选择的时间点怎么选？ 　　1、要不要换？换！ 　　告诉你想看公式和数字，我们必要上结论：专家普遍认为，不换短期来看没什么影响，但从长年来看，经济上行压力仍然较小，利率上行是一个趋势(参照欧洲、日本胜利率的情况)，不管你原本的利率是上了浮还是上过腰，转化成LPR利率都是赚到的，原先的优惠和下潜比例也会逆的，未来如果LPR利率上行，贷款利率有可能减少。　　如果你是公积金贷款，是无法并转的。公积金+商业人组，不能转商贷部分。

如果原本房贷是相同利率(贷款实际继续执行利率在整个贷款期限内始终保持恒定)，也无法并转。　　如果你拿不准自己的贷款能否转化成，最简单的办法是指定你的手机银行，在转化成LPR的入口一看之后闻。　　值得注意的是，部分银行必要将没任何操作者的存量房贷客户的定价基准批量切换为LPR。

比如，招商银行将于4月上旬统一将切换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准切换为LPR，期望仍保持原合约才必须与银行联系。兴业银行则规定在2020年7月31日前没操作者的必要批量切换。　　2、怎么换？ 　　选用是手机银行，目前工农中断交五大行均可通过手机银行办理。　　右图以中不道德事例，在手机银行的办理步骤，只不过各大银行都是大同小异的。

　　右图是工行的手机银行操作者实例 　　3、什么时候换 　　那么，最后一个问题是，传说中转化成必须自由选择的最佳时间点是怎么回事，怎么选？ 　　我们还是必要上结论，专家的意见，划出重点，自由选择轻定价日不应尽量规避使用上述较难经常出现利率高位月度的LPR(当月1-19日作为轻定价日使用的是上月LPR)。三季度前后一般来说是一年中利率较低的时期，可以谋求作为轻定价日。从整体测算结果看，8月份或许是尤为不利的时间窗口。

　　问题是，虽然工行在其官方公告中回应可以自由选择轻定价日，其原阐释为“定价基准切换的同时可新的誓约轻定价周期和轻定价日”，但在实际操作中，并无法！你不能中选1月1日或者是你的贷款派发日。　　不仅是中行和工行手机银行中都无法自由选择，经咨询工行分行网点，即使去线下网点也无法自由选择新的定价日，所以你大概率也是不必劳神去中选了。　　这个房贷牵涉到到多少人？根据中国人民银行的数据，累计2019年底全国个人住房贷款余额为30万亿元。

粗略计算出来牵涉到到1.5亿家庭，大约为3亿人。　　易居研究院智库中心研究总监贤迈进3月4日针对30万亿余额的个人按揭贷款展开了非常简单测算。他指出，从购房者还贷的实际情况看，第10年基本上就还完了。

当前这30万亿的贷款是最近10年购房者贷款所构成的。根据最近10年的房价水平、及假设单户购房面积为100平方米，估计出有最近10年每个家庭的贷款本金数，基于每年房贷追加规模，可以计算出来出有对应的家庭数。再行考虑到每一年的差异，可以估计为1.5亿家庭目前依然在还房贷。　　最后悄悄说一句，各大银行的职员们都早已争相并转了哦 ！。

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